高度地区について

高度地区

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高度地区の考え方

高度地区の運用に関して

高度地区の内容

平成15年度見直しまでの経過

箕面市高度地区について

高度地区

高度地区とは、用途地域などの都市計画の「地域地区」の一つで、都市計画法第9条において『用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を 図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区』とされています。

箕面市では、北側斜線制限の高度地区として第1種高度地区（用途地域で高さ10mの制限）を、最高限度を定める最高限高度地区として第2種から第8種までの7種類の高度地区を定めています。

平成15年度の見直しの目的

箕面市は、明治22年の町村制施行により発足した止々呂美村、箕面村、萱野村が昭和23年に合併し箕面町となり、昭和31年に豊川村と合併しほぼ現在の「箕面市」が誕生しました。その後箕面市は大阪都心近郊の豊かな自然環境に恵まれた立地を活かし、良好な「住宅都市」として発展してきました。

高度地区は昭和48年10月に居住環境の保護のために都市計画決定がされています。さらに昭和53年に施行した「箕面市環境保全条例」をはじめ、平成9年施行の「箕面市まちづくり推進条例」や「箕面市都市景観条例」など、建築や開発に関する独自の規制誘導策をもち、市民のみなさんの努力と協力を頂きながら、個性的で魅力のあるまちづくりと「住宅都市」としての恵まれた住環境の保全育成を進めてきました。

この結果、比較的高層のマンションなどを建てることができる地域に、戸建て住宅地が形成されている地域が多くあり、これが箕面のまちの特徴の1つとなっています。

しかし、この間、社会情勢の変化に伴い、本市における建築や開発をめぐる状況にも変化が見られるようになり、以前はあまり見られなかった高層マンションなども計画されるようになってきました。

戸建て住宅地に高層マンションなどが建設され、高さが極端に異なる建物が混在するようになると、これまでの良好な住環境の保全育成やコミュニティの育成という点で、今後問題が生じる恐れがあります。

一方で、少子高齢化が進む現在の社会情勢において、まちの活気や賑わいを維持していくためには、若い世代の人口増加と定着は非常に重要となることからも戸建て住宅だけではない、良好で多様な住宅を供給できるまちづくりを進めていく必要があります。

そのために平成12年都市計画法の改正により、市で決定することができるようになった「高度地区」を見直すことにより、市街化区域全域において大阪府下で初めて(平成15年11月時点)となる建物高さの制限を行っています。

これは、高さの極端に異なる建物の混在を防止し、これまで培われてきた箕面の良好な住環境を保全すると同時に、異なる高さの建物の住み分けをはかることにより、今後時代の変化とニーズに合った、良好で多様な住宅を供給していくことを目的とします。

高度地区の変更経過